تقع مدينة محمود آباد على الشاطئ الجميل لبحر قزوين في محافظة مازندران ، و تنتهي هذه المدينة بمدينة نور من الغرب ، و مدينة بابلسر من الشرق ، و مدينة آمل من الجنوب.
تتمتع مدينة محمود آباد بمناخ معتدل و رطب ، تصل درجة حرارة هذه المدينة إلى 36 درجة مئوية في أيام الصيف الحارة و تصل أدنى درجة حرارة في الشتاء إلى ثنتین درجات تحت الصفر.
هذه المدينة هي أقرب مدينة شاطئیة في البلاد إلى العاصمة ، و هذه الميزة إلى جانب المعالم السياحية و الطبيعية جعلت من محمود آباد وجهة سیاحیة لكثير من السائحين.
يعتمد مصدر الدخل و الاقتصاد لهذه المدينة على السياحة و الزراعة و صيد الأسماك ، و تعد مدينة محمود آباد من مدن السهول الواقعة جنوب بحر قزوين ، و لهذا السبب توجد العديد من الأراضي الخصبة ، و خاصة حقول الأرز ، في هذه المدينة.
يعد شلال آب بری و غابة بوندة و قرية لاویج و منتجع صحي الماء الساخن و المناطق الرطبة الحمراء و شاطئ سرخ رود و مناطق رطبة سرخ من بين مناطق الجذب السياحية و الطبيعية في محمود آباد.
يتكلم أهل محمود آباد بلکنة آملیة و هي إحدى لکنات لغة مازندارانية ، و تتكون هذه المدينة من جز أين: الوسطى و سرخ رود ، و غالبية أهالي محمود آباد مسلمون و يتبعون الديانة الشيعية.
تعتبر الحصائر و السجاد و الفخار من أهم الحرف اليدوية في محمود آباد ، لكن السياح الذين يختارون هذه المدينة كوجهة سفر هم لا يفوتون الزيارة و التسوق في سوق محمود آباد للأسماك.